Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «Они совершили ошибку». Трампа спросили об ударе России по Сумам
  2. Кухарев заявил, что минчане получают по тысяче долларов в среднем. Но чиновник не учел важный момент
  3. В Польше подписан закон, который касается и беларусов. Что меняется для мигрантов
  4. «Просто фамилия — повод». Витебская сторонница «русского мира» рассказала, как силовики допрашивали ее дочь в поезде
  5. Зачем Беларуси пакистанские рабочие и готово ли общество их принять? Мнение Льва Львовского
  6. Стали известны зарплаты старших сыновей Лукашенко
  7. Легко ли беларусу устроиться на фабрику, куда Лукашенко пригласил мигрантов из Пакистана
  8. Пропагандистку Ольгу Бондареву отчислили из университета
  9. Десятки случаев. Узнали, как проходят проверки КГБ на железной дороге
  10. Основатель NEXTA попал в список Forbes «30 до 30»
  11. «Говорят, что мы собираем деньги на бомбы, на ракеты». Одиозный минский священник посетовал на прессинг монастыря, помогающего военным РФ
  12. «Это недопустимо». Лукашенко в очередной раз потребовал разобраться с вечной проблемой Минска
  13. Российские войска перебросили дополнительные части под Торецк и активизировали использование бронетехники — с какой целью
  14. «Мальчики не хотели причинить вреда девочкам. Они просто хотели их изнасиловать». История трагедии, в которую сложно поверить
  15. Сооснователь инициатив BY_help и BYSOL Леончик — об исчезновении Мельниковой: «Есть информация относительно ее возможного маршрута»
  16. Что умеет программа, которой беларусские силовики «вскрывают» смартфоны? Рассказываем
  17. В Дроздах третий год продают дом, который принадлежал экс-охраннику Лукашенко (не исключено, что и сейчас). Как выглядит жилье
  18. «Впервые за пять лет попросили показать второй паспорт». Как проходят проверки на границе Беларуси с ЕС


/

В связи с изменениями условий по льготному кредитованию «Минск теряет около 20% покупателей», сообщил ранее эксперт по недвижимости. Однако это не значит, что вслед за этим цены на жилье в столице пойдут вниз. Такой анализ приводит экспертка по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале.

Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY
Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY

Нуждающиеся, которым было доступно льготное кредитование, пользовались этой возможностью, покупая жилье в столице, а не у себя в регионе. Сейчас условия изменили — кредитные средства ты можешь тратить только там, где стоишь на очереди. В результате Минск теряет около 20% покупателей, считает представитель агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. Таким анализом он поделился на сайте компании.

Однако это не означает, что на столько же снизятся цены на жилье в столице, отмечает экспертка по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале.

«В цифре „минус 20% покупателей“, озвученной риелторами, есть нюансы. Да, иногородних было на рынке около 20%. Но далеко не все иногородние были с кредитами под 12,5%, часть не отпугнет и ставка в 16%, у части вообще сумка с деньгами на всю квартиру для дочки или сына была — чего им уходить?» — пишет аналитик.

Она отмечает, что на рынке недвижимости доля покупателей «вторички» с использованием кредитов сократилась с 40 до 35%. Это связано с тем, что из-за возросших ставок и новых подсчетов банка по долговой нагрузке людям не хватает той урезанной суммы, которую может дать банк, на нужную квартиру. Но тот факт, что есть люди, которым не хватает условных 5-10 тыс. долларов для покупки жилья, указывает на то, что цены не рухнут одномоментно.

Более того, начал накапливаться отложенный и относительно платежеспособный спрос. Он не даст резко вернуть цифры цен на «вторичку» на уровень хотя бы октября 2023-го, когда в свежем каркасно-блочном доме средняя цена квадратного метра была 1455-1500 долларов — в двушках с отделкой, в реальных сделках, говорится в телеграм-канале.

Что может вернуть цену октября 2023 года?

По оценкам экспертки, это рост курса доллара до 3,5 рубля в комплекте с полной отменой пониженных ставок для очередников, а также ставки по кредитам выше 18% годовых. Или какое-нибудь другое серьезное потрясение. «Не похоже, что до апреля-мая этот комплект обстоятельств случится», — подчеркивает Наталья Литовская.

«Так что при нынешних условиях потопчемся на плато, пока еще спрос переходит от „хапуна“ к нормальным цифрам. Плато обычно показывает и небольшое — в пределах статпогрешности — снижение „среднестатистической“ цены в реальных сделках».