«Если в вашем доме грядет капремонт, рекомендуем запастись валерьянкой», — говорят жильцы одного из домов на улице Волгоградской в Минске. Пару месяцев назад коммунальники решили обновить старенькую пятиэтажку, но в дело вмешалась непогода. Из-за затяжного дождя (или непродуманного подхода к работе), который в буквальном смысле пробил брешь в хлипком конструктиве, некоторые квартиры на верхних этажах оказались залиты водой. По случайному стечению обстоятельств такая беда настигла не только жильцов хрущевки, но и видной сталинки на улице Московской. В один из вечеров владельцам квартир здесь тоже пришлось достать тазики с тряпками, чтобы спасти имущество от влаги. Подробности — в репортаже.
Капремонт, который обернулся проблемой
В марте этого года капремонт «постучался» в двери жильцов пятиэтажки на улице Волгоградской, 45. Владельцы квартир уставшей хрущевки 1962 года постройки признаются: ждали его давно, правда подумать не могли, что дело обернется настоящим ущербом.
Оксана живет в трешке на пятом этаже. Говорит, не думала, что капремонт в доме может создать столько проблем. Но это не удивительно, считает женщина, когда масштабные работы начинают с крыши, а по прогнозу обещают неделю дождей.
— В тот день я была на даче, а дочь осталась в квартире. Звонит мне ночью, 17 мая, и кричит: «В кухне с потолка ручьем течет вода», — вспоминает минчанка. — Набралось по щиколотку. Я приехала домой, оставила заявку в 115. Через пару дней пришли коммунальники и составили акт о залитии. Итог: кухня испорчена, ремонт тоже придется переделывать. Это хорошо, что моя квартира застрахована.
Соседке Ирине повезло меньше. Ее квартира также в числе первых попала под удар стихии. Признается, что после капремонта придется ремонтировать жилье за собственные деньги. На компенсацию не надеется и добавляет, что это не первый потоп. «Чуть больше года назад произошло похожее ЧП, когда крыша после дождя дала течь. В тот раз коммунальники подлатали дыры, но ущерб за испорченный ремонт никто до сих пор не компенсировал», — вздыхает женщина.
— Капремонт начался в доме три месяца назад. Первым делом рабочие сняли крышу. Она открыта до сих пор, поэтому в квартире так холодно. В тот день, 17 мая, когда пошел сильный дождь, я была дома. Помню, вода хлынула с потолка, — говорит Ирина. — С этого дня сырость стоит невыносимая. У меня в комнате натяжной потолок, я до сих пор слышу, как внутри капает вода. При этом со дня первого потопа прошло уже больше недели. Но это еще полбеды. Впереди — замена коммуникаций в санузле. Вы видели, какие змеевики поставили у соседей? Это же ужас.
После этих слов женщина показывает фото одной из квартир, с новыми батареями и разбитыми стояками. «У них оправдание одно: мол, мы не строители, а сантехники, как можем, так и делаем», — комментирует минчанка.
— Я сам работал прорабом, но в промышленном строительстве. Если бы подошел к стене и стал долбить ее так же неаккуратно, меня бы с работы выгнали, — подключается к разговору сосед Владимир.
Мужчина проживает в соседнем подъезде в трехкомнатной квартире на пятом этаже: ее в тот злополучный день тоже затопило после дождя. О внезапном наводнении ему сообщил брат, который был в тот момент дома.
— Вода сочилась с потолка, на полу до сих пор стоят тазики, — показывает Владимир. — На кухне то же самое. Находиться в таких условиях просто невозможно. Вроде капремонт должен улучшить условия жильцов, а пока получается наоборот.
«Проще возместить убытки, чем рисковать чьей-то жизнью»
Все работы по капремонту в доме на улице Волгоградской, 45 взяло на себя ООО «Венттеплострой». Главный инженер Николай, который оказался на месте, объяснил, из-за чего случилось непредвиденное ЧП.
— Все работы по капремонту выполняются в соответствии с проектом, утвержденным заказчиком. Крышу металлопрофилем начнем закрывать не раньше середины следующей недели. Согласен, ситуация неприятная: не повезло с погодой. Затяжные дожди парализовали строительный процесс. Но здесь тоже важно понимать: у нас идет ремонт кровли с демонтажем и последующим монтажом существующей стропильной системы, с полной заменой мауэрлата. При таких работах крышу приходится демонтировать в обязательном порядке. То есть, грубо говоря, мы поднимаем кровлю, меняем весь мауэрлат, а после этого закрываем конструкцию. Буквально на днях рабочие натянули второй слой полиэтиленовой пленки поверх гидропараизоляционной в тех местах, где наиболее вероятны протечки. Обычно мы так не делаем, но в данном случае пошли на эти меры. Кроме этого поставили на кровле около 20 емкостей для воды, еще часть — в подъезды. После того как приедет металл, мы демонтируем пленку и закроем крышу. У жильцов будем просить обратную связь, чтобы понимать, насколько эффективно это решение, — отметил представитель компании.
— А почему раньше не накрыли крышу пленкой? — интересуются жильцы пятиэтажки.
— Дождь идет с промежутками, пару дней назад он лил без перерыва. Для того чтобы накрыть крышу, рабочим пришлось бы ходить по мокрой стропильной системе. Я не стал рисковать. Я лучше покрою затраты на ремонты, чем поставлю под угрозу чью-то жизнь. На сегодняшний день по каждой квартире составлены акты залития. Мы полностью берем ответственность за происходящее на себя и не отказываемся от компенсации.
Еще один вопрос, поднятый жильцами, связан с влагой, которую накапливают блоки. «Не будет ли у нас проблем зимой, при первых морозах?» — спросила хозяйка одной из квартир.
— На сегодняшний момент фасад дома окрашен на 85%. Под краской — от сантиметра до двух — слой теплоизоляционной штукатурки. При необходимости квартиры можно просушить. Этот вопрос тоже можно решить в индивидуальном порядке, — ответил главный инженер.
Еще один потоп, на этот раз — в сталинке
В видном доме из кирпича на улице Московской, 9/25, который давно отпраздновал полвека, капремонт стартовал на пару месяцев раньше, в январе этого года. Бóльшая часть работ уже сделана, но самые грязные (по замене внутренних коммуникаций) еще впереди. Зинаида Ивановна, владелица одной из квартир на пятом этаже, к капремонту была готова, поэтому на временные неудобства закрывала глаза. Однако на прошлой неделе что-то пошло не так.
— Я уезжала из дома, вернулась на выходных. Переступила порог квартиры и ахнула: в одной из комнат на полу стояла вода, — вспоминает пенсионерка. — Мебель из дерева местами повздувалась, пол в воде, ковер полностью мокрый. Кое-как убрала, после спустилась к соседке этажом ниже: ей тоже досталось, дорогой ремонт испорчен.
По словам Зинаиды Ивановны, скорее всего, все произошло по вине кровельщиков: не учли погоду.
— Раскрыли, после этого пошли дожди, а закрыть полноценно не смогли по какой-то причине, — рассуждает пенсионерка. — Но это еще полбеды. Там, на чердаке, кучи голубиного помета, он весь мокрый и будет гнить. У нас же здесь получается острый угол и частично нет плит перекрытия, поэтому там все нужно высушить хорошо, а уже после браться за крышу. Кстати, соседнюю квартиру тоже затопило, правда Наде повезло чуть больше: она в тот момент была дома, поэтому вовремя среагировала.
Стучимся в соседнюю дверь, чтобы своими глазами увидеть последствия потопа. Пенсионерка дружелюбно приглашает в квартиру. Там, в одной из комнат, натяжной потолок до сих пор провисает под тяжестью воды.
— Как от нее избавиться, ума не приложу, — разводит руками Надежда. — Говорят, чтобы слить воду, нужно заплатить около 400 рублей. Потом еще экспертизу по электрике придется делать. Где брать деньги?
После того как пенсионерки сообщили о своей беде в 115, к ним домой приехала комиссия, которая зафиксировала в акте факт залития. Правда, кто и когда возместит нанесенный стихией ущерб, пока остается только гадать.
Эту информацию нам посоветовали уточнить у заказчика — КУП «ЖКХ Октябрьского района Минска». Там нам ответили следующее.
— 25 мая вечером в доме по улице Московской, 9/25 действительно произошло залитие. С учетом продолжительных дождей мы заранее оперативно накрыли крышу дополнительным слоем брезента. Из-за сильных порывов ветра в местах соединений, где вентканалы выходят на кровле, вода потихоньку начала просачиваться в квартиры. Уже в понедельник утром комиссия с представителем эксплуатирующей организации, заказчиком и подрядчиком побывали в доме, пообщались с пострадавшими и составили акты залития. Виновной стороной в данном случае является «Минскремстрой». Чтобы предотвратить повторное залитие, был уложен еще один слой брезента и частично прикрыт вентканал. Что касается возмещения затрат, не позднее 20 дней будут составлены дефектные акты, на основании которых мы получим сметы. «Минскремстрой» возместит затраты жильцов одним из способов: выполнит ремонт либо компенсирует деньгами нанесенный ущерб, — объяснили в госорганизации.